Calculadora de hipoteca 2026
Cuota mensual, interés total y tabla de amortización con el sistema francés. Gratis, al instante, sin subir ningún dato.
- Importe financiado
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- Entrada aportada
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- Número de cuotas
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- Interés total
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- Coste sobre el financiado
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Capital vs. intereses por año
Tabla de amortización (resumen anual)
| Año | Capital amortizado | Intereses pagados | Capital pendiente |
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🔒 100 % privado — el cálculo se hace en tu navegador, tus datos no salen de tu dispositivo ni se guardan en ningún servidor.
Cálculo aproximado a tipo fijo con el sistema de amortización francés. No incluye comisiones, gastos ni seguros. No es asesoría financiera.
Cómo funciona esta calculadora
- Introduce el precio de la vivienda y tu entrada — el resto es lo que necesitas financiar.
- Indica el interés anual (TIN) y el plazo — en años.
- Verás el desglose completo — cuota mensual constante, cuánto es capital y cuánto interés, y la evolución año a año hasta liquidar el préstamo.
Qué es el sistema de amortización francés
Es, con diferencia, el sistema más usado en las hipotecas españolas. Consiste en pagar una cuota mensual constante durante toda la vida del préstamo. Lo que cambia mes a mes es la composición interna de esa cuota: al principio, la mayor parte se destina a pagar intereses sobre el capital pendiente (que todavía es alto), y solo una pequeña parte amortiza capital. A medida que el capital pendiente baja, los intereses de cada cuota bajan también, y la parte que amortiza capital crece — aunque la cuota total siga siendo la misma.
Esta calculadora reproduce ese cálculo con la fórmula estándar del sistema francés a partir del importe financiado, el tipo de interés nominal (TIN) y el plazo, pero no incluye comisiones de apertura, gastos de notaría o registro, tasación, impuestos ni seguros vinculados a la hipoteca, que pueden aumentar el coste real de la operación.
Por qué al principio pagas casi todo intereses
Es la consecuencia lógica de mantener la cuota constante mientras el capital pendiente es alto: si debes 200.000 €, los intereses de ese mes se calculan sobre esos 200.000 €, así que son altos. Con el tiempo, a medida que el capital pendiente baja, los intereses de cada cuota también bajan, y como la cuota no cambia, la diferencia se destina a amortizar más capital. Por eso en los primeros años de una hipoteca larga el capital pendiente baja despacio, y en los últimos años baja mucho más deprisa.
Preguntas frecuentes
Más herramientas
- Calculadora de sueldo neto en Cataluña — de bruto a neto con IRPF y Seguridad Social.
- Generador de contraseñas — contraseñas aleatorias o frases de contraseña, con medidor de fortaleza.
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- Cripto — portfolio, impuestos (FIFO) y precio medio de tus criptomonedas.
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